影响青年群体住房租买选择的因素主要有两类，即价格因素和社会因素。前者主要体现在当期房价、房价预期、收入水平、收入预期、所处城市、文化程度等相关层面，而后者则主要体现在婚姻、年龄、性别、家庭人口、心理需求等其他层面。当然，不论其购房状况如何，住房对于青年群体而言无疑是“大件”消费。住房的“租”与“购”看似可互为替代，但很多租房者对其租住现状并不满意，房屋租赁市场失控，这些必然加剧住房买卖市场的竞争。
那么到底该如何缓解青年群体的购房压力、改善居住条件呢？一是要通过营造良好的社会舆论氛围，引导人们树立正确的婚姻观，给住房和婚姻“松绑”，以此缓解婚龄青年的购房压力。二是要推行因城施策、分类治理的方法，地方政府应该用政策手段抑制房地产投机行为，进一步改观房价预期。三是要逐步发展和完善我国住房租赁市场：通过出台更为缜密的管理条例规范住房租赁市场秩序；充分利用“互联网+”技术搭建住房租赁平台；通过户籍制度改革等手段弱化住房的社会附加属性，为租房者在就业、医疗、教育等方面创造更多的便利，真正提高住房“租”与“买”的可替代性。四是要加强住房公积金等住房金融制度的保障作用，更好地发挥以公积金为代表的金融政策在支持青年群体住房消费层面的积极作用。
（摘编自《青年群体住房租买选择及其购房压力研究》《调研世界》2018年第4期）
材料二：
欧美发达国家，住房市场早就实现了租售并举。居民住房自有率不高，租房意识较强，而租金回报率普遍在 2.5%～5%之间。与发达国家相比，我国的租房率和租金回报率还有很大提升空间，这意味着租赁市场有着极大潜力。近年来一些城市为吸引人才、留住人才，纷纷降低落户门槛，出台各种吸引人才的措施。这在刺激租房需求不断上涨的同时，也预示着租赁市场的巨大发展潜力。相关调查显示，随着租赁市场的健康发展和居住观念的变化，年轻人对买房的执念在松动。消费升级的背景下，年轻人越来越注重居住品质，政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市场，这使得规模化、标准化经营的品牌“长租公寓”日益受到青睐，不少以省心、质优为特点的长租平台成为租赁市场发展的中坚力量。
（摘编自《政策再次按下“加速键”，住房租赁市场迎来新利好》，《工人日报》2019年8月7日）
材料三：
租房，让漂泊的青年人拥有了暂时的栖息地，租金却成为他们每个月必不可少的大额消费负担。这笔消费在青年人收入中的占比，直接决定了他们生活幸福感的高低。
在城市中靠租房解决居住问题的青年人，绝大部分会选择合租，因为整租与合租之间存在较大的成本差。以整租一居室和合租单间进行比较，在几个城市的调研中得出的基本结论是：整租一居室平均月租金（3629.8元）是合租单间平均月租金（1204.3元）的3倍多。随着年龄增长，青年人的收入和生活逐步进入新的阶段，租房理念也会随之发生一些变化。具体来说，整租比例变高， 80后选择整租的比例比00后选择整租的比例高出7.5个百分点；租房周期也变长：这些变化意味着生活的稳定性变高。只有不到2成的00后租房周期在2年以上，90后中这个比例是3成，80后中则达到4成。比较各个城市的实际房租收入比，更能体现青年人生活幸福感的高低。一般来说，生活在租房成本相对较低、而收入水平较高的城市的青年人的幸福感会超过其他城市青年人的幸福感。
（摘编自《2020中国青年居住消费趋势报告》）
4.下列对“青年租房”相关内容的理解，不正确的一项是（ ）（3分）
A．青年群体的住房租买选择主要受到当期房价、收入水平、所处城市、文化程度等价格因素和婚姻、年龄、性别、家庭人口等社会因素的影响。
B．想要缓解青年群体的购房压力，仅仅营造良好的社会舆论氛围是不够的，政府还需要出台相关政策、逐步改善我国住房租赁市场现状。
C．80后与00后相比整租比例更高，租房周期更长，这表明青年人的收入水平与生活状态随着年龄增长而不断变化，80后的生活稳定性高于00后的。
D．租房费用是漂泊异乡的青年人每个月必不可少的最大消费负担，其在青年人收入中的占比，直接决定了他们生活幸福感的高低。
5、下列对材料相关内容的概括和分析，正确的一项是（ ）（3分）
A．材料一认为住房买卖市场竞争加剧，原因在于租房者对其租住现状不满意，进而导致房屋租赁市场出现失控局面。
B．欧美发达国家，住房市场早就实现了租售并举；而在我国、住房被赋予了诸如就业、医疗、教育等附加属性，不利于租售并举的发展。
C．规模化、标准化经营的品牌“长租公寓”是未来房屋租赁市场发展的一个主要方向，这取决于青年人对居住品质要求的不断提升。
D．从材料四的图表中，我们可以看出：一个城市整租居室的租金越高，该城市整租一居室房租收入比越高。
6.当前我国房屋租赁市场的发展有哪些有利条件？请结合材料一、二简要概括（6分）
答
4.D 将材料三中的“大额消费负担”表述为“最大消费负担”，原文“租金却成为他们每个月必不可少的大额消费负担”。
5.B A材料一中“很多租房者对其租住现状并不满意，房屋租赁市场失控，这些必然加剧住房买卖市场的竞争”并不能看出二者具有因果关系，前者“导致”后者的表述有误；而且原文表述也并非已然结果。C．“年轻人越来越注重居住品质”只是一方面因素，所以“取决于”表述错误，原文“消费升级的背景下，年轻人越来越注重居住品质，政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市场，这使得规模化、标准化经营的品牌‘长租公寓’日益受到青睐”。D．“城市整租居室的租金越高，该城市整租一居室房租收入比越高”错，依据图表，两者之间并不存在选项所述规律。
6.根据“充分利用‘互联网+’技术搭建住房租赁平台”“与发达国家相比，我国的租房率和租金回报率还有很大提升空间”“随着租赁市场的健康发展和居住观念的变化，年轻人对买房的执念在松动”“发挥以公积金为代表的金融政策在支持青年群体住房消费层面的积极作用”“一些城市为吸引人才、留住人才，纷纷降低落户门槛，出台各种吸引人才的措施”“政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市场”概括作答。
①从市场发展看，“互联网+”技术的发展为搭建住房租赁平台提供便利；与发达国家比，我国的租房率和租金回报率还有很大提升空间。
②从观念态度看，占租房比重最大的青年人买房的执念在松动，一定程度上会刺激租赁市场的发展。
③从政府政策看，以公积金为代表的金融政策可以发挥积极作用；各个城市降低落户门槛，出台各种吸引人才的措施；政策鼓励发展规范化的住宅租赁市场。
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